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【文字解读】关于《兰西县加强和规范城镇物业管理工作指导意见》政策解读

【文字解读】关于《兰西县加强和规范城镇物业管理工作指导意见》政策解读

  • 分类:政策解读
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  • 来源:
  • 发布时间:2018-02-01 17:52
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【文字解读】关于《兰西县加强和规范城镇物业管理工作指导意见》政策解读

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  一、起草背景

  物业管理关系千家万户,是重大的民生事业。特别是我县城镇老旧楼房较多,物业基础设施陈旧、老化,物业历史问题复杂。同时,广大人民群众要求改善居住条件的愿望越来越迫切。为贯彻落实黑龙江省住建厅《关于加强和规范黑龙江省物业管理工作的指导意见》,规范物业管理行为,全面提升物业服务水平,切实改善人居条件。根据相关法律法规,借鉴外地经验作法,结合兰西实际,制定本《意见》。

  二、《指导意见》主要内容

  本《指导意见》共分六部分

  第一部分,明确各相关职能部门在物业管理工作中的职责,落靠责任分工。面建立物业主管部门、行业管理部门、街道办事处、居民社区委员会分工负责的物业管理体系。住建局负责完善政策措施,强化对物业服务企业的监管;各相关行业管理部门依法将管理职能延伸到物业小区。

  第二部分,明确业主是物业的责任主体;明确物业管理活动中业主的权利、责任和义务;明确由各街道办事处负责组建业主大会及业主委员会;明确在不能成立业主大会和召开业主代表大会的情况下,实行业主组织职责临时代行工作机制。

  第三部分,落实前期物业服务企业,推行物业服务合同管理。推行前期物业管理,新建住宅工程的开发建设单位开工建设前必须依法选聘前期物业服务企业,签订前期物业服务合同。

  第四部分,明确新建住宅物业建设标准;确保新建住宅物业管理起步的高标准、高质量,打造一批规划设计合理、配套设施先进、物业服务质量优良的高档住宅小区。明确既有老旧住宅物业的维修改造资金筹集方式、改造标准及发展目标。

  第五部分,明确物业主管部门强化物业监管的主要措施。物业主管部门加快建立物业服务质量考核和信用等级评价体系,健全物业服务企业和从业人员诚信档案,记载违法违规和诚信履约信息。

  第六部分,明确物业管理的组织机构及工作方式、方法。成立兰西县物业管理工作领导小组,研究决定相关重大方针、政策、决策,部署、协调解决相关重点疑难问题。

 

  相关文件:兰西县人民政府关于兰西县加强和规范城镇物业管理工作的指导意见

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