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【问答解读】《兰西县人民政府关于调整兰西县城镇基准地价的通知》的政策解读

【问答解读】《兰西县人民政府关于调整兰西县城镇基准地价的通知》的政策解读

  • 分类:政策解读
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  • 来源:
  • 发布时间:2021-11-29 14:59
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1、什么是城镇基准地价?

城镇基准地价是在城镇规划区范围内,对不同级别的土地,按照不同用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。土地使用权出让、转让、出租、抵押等具体宗地价格,都是在基准地价的基础上,通过系数修正进行综合评估而确定,是土地出让、税收、土地资产核算等工作的重要依据。

2、本轮修订的基准地价都包括哪些地价种类?

本轮基准地价修订成果包括全额基准地价标准、政府纯收益基准地价标准、标定地价标准和年租金标准。

3、本轮修订的基准地价与以往有什么不同?

本轮基准地价的修订与以往的基准地价有很大变化,一是从内涵上由过去的不完全的价格转变为全额价格,此前我县的基准地价并不能真正的反映土地的真实价格,为了与全国其它地区保持一致,真实的反映我省的地价水平,按照要求此次修订将土地价格中将应包含的各种因素全部纳入,包括了土地成本价格和政政府纯收益两大部分;二是从种类上增加了标定地价,为了更准确的反映价格水平,需要把每个级别范围内的土地再细分出若干个小的区段,在每个区段内选取一个标准地块,评定其价格,作为该区域地价的代表。标定地价评定后还需每年更新,以便实时反映地价真实水平和变动情况;三是增加了地价种类,按照文件要求,此次地价更新在原来商业、住宅、工业三种用途的基础上增加了公共服务类基准地价和公用设施类基准地价。并且每种地价都测评出三种价格。

4、基准地价是如何测算出来的?

基准地价的测算方法主要有三种,一种是叠加法测算,即用土地的取得成本和土地开发费用加上政府收益得出土地价格;一种是剩余法,即用房屋的售价,减去建筑成本、销售税费、开发商合理利润、投资利息等得出土地价格;第三种是市场比较法,即参考市场成交的地块,经过各种系数修正、标准化处理等,修正为同级别基准地价对应的价格,测算出土地价格。

 

相关文件:兰西县人民政府关于调整兰西县城基准地价和标定地价成果的通知

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